本公司依照有关法律法规关于信息披露的规定，公布2024年年度报告。公司董事会保证本年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别及连带的法律责任。本报告的解释权为本公司董事会。

　　一、公司简况

　　（一）公司法定名称：三亚亚龙湾开发股份有限公司

　　英文名称：SANYA YALONGBAY DEVELOPMENT COMPANY LIMITED

　　（二）公司地址：三亚市吉阳区亚龙湾路100号

　　邮编：572016

　　（三）公司法定代表人、董事长：吕永光

　　（四）公司总经理：吕永光

　　（五）咨询电话：0898—88568813  

　　（六）资料查询：财务部

　　（七）财务审计机构：信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)

　　二、财务报告摘要

　　（一）简化的合并资产负债表单位：人民币元

　　（二）简化的合并利润表  单位：人民币元

　　（三）其它财务指标

　　1.每股收益：0.14元/股

　　2.净资产收益率：3.61％

　　3.每股净资产：5.13元/股

　　（四）审计意见

　　本公司2024年度各项财务数据经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)注册会计师进行了审计，出具了无保留意见的审计报告（编号为：XYZH/2025BJAA5B0048）。

　　三、业务回顾

　　（一）攻坚克难全力保交付

　　2024年，三亚大悦中心项目进入攻坚阶段，公司项目团队高效协同、攻坚克难，在工程进度和质量管控方面毫不松懈、持续发力，实现项目三期提前49天竣工备案，两栋独栋商业提前25天入伙交付；四期两栋100米塔楼提前428天竣工备案，三亚大悦城提前67天竣工备案，并在开业风险检查中获得迄今为止接受检查的28个大悦城中的最高分，成为唯一一个等级评定为A的大悦城。

　　（二）创新营销再立新标杆

　　三亚大悦中心项目克服重重困难，充分发挥自身优势，联合政府单位、行业协会等圈层创新营销，同时大力拓展岛内外重点企业和客户资源，利用各类官媒、自媒持续为项目引流，实现2024年签约13.06亿元，回款11.2亿元，均超额完成预算目标。截至2024年底，三亚大悦中心项目整盘累计签约56.5亿元，溢价3.98亿，溢价率8%，连续四年问鼎三亚商办市场，树立了标杆形象。

　　（三）完美呈现三亚大悦城

　　2024年10月1日，三亚大悦城以100%招商率和100%开业率完美开业，共引入了200余家品牌，其中城市首店、旗舰店、定制店占比超60%，餐饮及娱乐体验业态占比超40%，汇聚全市全业态最强品牌矩阵。开业首日，三亚大悦城销售突破1500万元，客流突破14万人次，彰显了大悦城强大的品牌吸引力和市场号召力，开创了三亚商业综合体开业的新高度，为三亚乃至海南自贸港的经济发展注入了信心与活力。

　　（四）精准谋划土拓再突破

　　2024年11月18日，公司以7.25亿元（溢价率0.13%）竞拍获取了三亚市迎宾路中央商务区东岸单元控规DA02-19-02地块。该地块占地面积2.0万m2（其中二类城镇住宅用地1.9万m2、餐饮用地0.1万m2），计容面积6.2万m2，用于开发建设中粮·铂悦壹号项目。该地块紧邻三亚大悦中心项目，周边配套成熟，交通通达性良好，教育、医疗资源齐全，具备快速去化的市场基础。该地块的获得，将进一步丰富三亚大悦中心项目业态，巩固地标性建筑地位，为公司高质量发展创造稳定的现金流。

　　四、股本结构

　　1.总股本：671,000,000股

　　2.股本结构

　　五、主要股东持股情况（2024年12月31日）

　　六、重要事项揭示

　　（一）公司第十二届董事会第四次会议于2024年3月19日在公司四楼会议室召开，会议采用现场会议与视频会议相结合的方式进行。经审议，董事会同意通过公司经理层提交的《关于仙人掌酒店资产盘活相关事项的议案》《关于瑞吉酒店资产盘活相关事项的议案》。

　　（二）公司第十二届董事会第五次会议于2024年5月21日在公司四楼会议室召开，会议采用现场会议与视频会议相结合的方式进行。经审议，董事会同意通过公司经理层提交的《2023年度总经理工作报告及2024年度工作计划》《2023年度财务决算报告》《2024年度财务预算报告》《2023年度利润分配方案》《2023年度报告(披露稿)》《关于聘请张黎军先生任公司财务总监的提名函》《关于修改<公司章程>优化经营范围的议案》《关于召开2023年度股东大会的议案》。

　　（三）公司第十二届董事会第六次会议于2024年11月21日以线上会议形式召开。经审议，董事会同意通过公司经理层提交的《关于三亚亚龙湾开发股份有限公司在三亚注册成立合资公司的议案》。

　　（四）公司第十二届董事会第七次会议于2024年12月16日以线上会议形式召开。经审议，董事会同意通过公司经理层提交的《关于 2023年投资完成情况和2024年计划新申报项目投资方案的议案》《关于三亚亚龙湾开发股份有限公司2024年度经理层行权情况的议案》。

　　（五）2024年6月14日，公司2023年度股东大会在亚龙湾瑞吉度假酒店顺利召开。出席会议的股东及股东代表人14人，代表股份数467,318,000股，占全部股份总额的69.65%，达到了有关法律法规和公司章程规定的法定数额。大会审议并表决通过了三亚亚龙湾开发股份有限公司《2023年度董事会工作报告》《2023年度监事会工作报告》《2023年度财务决算报告》《2024年度财务预算报告》《2023年度利润分配方案》《2023年年度报告（披露稿）》《关于仙人掌酒店资产盘活相关事项的议案》《关于瑞吉酒店资产盘活相关事项的议案》《关于修改<公司章程>优化经营范围的议案》共9项报告及议案。三亚市公证处公证员对大会进行全程公证。公司董事、监事出席会议，班子成员列席会议。

　　（六）年内公司监事会对董事和经营班子的经营行为进行了监督，检查审议了公司2023年的生产、经营管理及财务工作的情况和2024年度的工作、财务计划，审议了股东大会的议案，列席了董事会会议；监事会履行职责过程中，未发现董事及经营班子有违规行为。

　　（七）报告期内无公司、公司董事及高层管理人员受监管部门处罚的情况。

　　七、关联企业

　　（一）三亚虹霞开发建设有限公司；

　　（二）三亚悦晟开发建设有限公司；

　　（三）三亚亚龙湾热带海岸公园管理有限公司；

　　（四）三亚亚龙湾龙溪游艇会有限公司；

　　（五）三亚亚龙湾悦城酒店管理有限公司；

　　（六）三亚龙泽酒店管理有限公司；

　　（七）大悦城（三亚）投资有限公司；

　　（八）三亚嘉悦开发建设有限公司；

　　（九）三亚大悦城商业管理有限公司；

　　（十）三亚悦麓开发建设有限公司。

　　八、备查文件

　　（一）董事长、总经理亲笔签字、董事会盖章的2024年度报告；

　　（二）信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具的公司2024年度审计报告。

　　三亚亚龙湾开发股份有限公司

　　董事会

　　2025年4月22日